Villa mit Pool - Fernblick und direkten Zugang zum Wald
225 m² Wfl auf zwei Ebenen + 136 m² Keller mit Garage + 70 m² Terrassen + ca. 300 m² Garten mit Pool 3 x 7 m
EG:
Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe eigenen großen Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelhandschwaschbecken und Zugang zum Garten mit Pool - zwei Zimmer mit geteilten Bad mit Wanne, zwei Handwaschbecken, WC und eines der Zimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Waschküche - Treppe zum Keller und OG
OG:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener komplett Küche der Firma Bulthaup (Geräte der Firma Liebherr, Gaggenau, Bulthaup, Siemens Bosch) und Essbereich - Zugang zu zwei Terrassen und Garten mit Pool - Vorzimmer - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Treppe ins EG
UG/Keller:
Garage für zwei PKW und einer Elektrolademöglichkeit - Werkstatt - Weinkeller - Fitnessraum - Partyraum - Serverraum - Technikraum - WC mit Handwaschbecken - Treppe ins EG
Pool:
ca. 3x7 m - wartungsarme Salzwasser-Anlage - Solar oder Gas beheizbar - Gegenstromanlage - Poolüberdachung/Poolgarage
Garten:
Liegewiese - 2 Ebenen mit 2 Mährobotern - Automatische Gartenbewässerung - Außensteinboden größtenteils Lederleitner Sandstein - 3 Geräteschuppen von Biohort
Baumaterialien:
Alu/Holz Thermofenster und Türen der Firma Kappo (ebenerdige Fenster einschlaghemmend) - Vorbereitung für rollstuhlgeeigneten Personenaufzug über 3 Stockwerke - LAN-Verkabelung - Alarmanlage mit mehreren Schleifen - Brandmelderanlage - Vorbereitung für 3 Klimangeräte im OG - Netzfreischaltung in den Schlafzimmern - amerik. Nussbaum-Parkett geölt - Böden und Wände mit natürlichen Materialien - Vorbereitung für eine elektrische Leinwand und Verrohrung für HDMI-Kabel zu Beamer in der Wohnzimmerdecke - Treppenvorbereitung für eine Flachdachterrasse ca. 100 m² - Solaranlage am Flachdach.
Heizung mit Granderwasser:
Fussbodenheizung und Wandheizung im Ostzimmer - Granderwasser für das Trinkwasser und die Fussbodenheizung - Gastherme - Warmwasseraufbereitung Gas/Solar - BWT Wasserentkalkung. Perkekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende - es gibt einen direkten Zugang zum Naturgeschützten Bundesforst mit Forstwegen - es gibt einen Kindergarten, Volksschule, ISTA-Institute of Science and Technology Austria - Einkaufsmöglichkeiten - öffentlicher Verkehr.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
