Erstbezug! Offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit einzigartigem Blick über die ganze Stadt! 117m2 Dachgeschoss Nähe Hauptbahnhof und U1!
Beschreibung
Lage:
Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und vom Columbus Center (beides 5-7 Minuten entfernt) liegt diese Dachgeschoss-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse in sonniger Lage mit Fernblick!
Auch die U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) sowie die Straßenbahnlinie O sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung Top 39:
Diese exklusive Dachgeschossmaisonette mit einer Wfl. von ca. 116,50m² und zusätzlich einer Terrasse (ca.10,5m²) wurde in einem liebevoll sanierten Stil-Altbau neu errichtet. Die Wohnung unterm Dach besticht durch einen teilbeschatteten Wintergarten und einen großartigen Ausblick auf den beliebten Wienerwald! Die Terrasse liegt südostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und ist nahezu uneinsehbar. Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten.
Neben einer modernen Deckenkühlung verfügt diese Wohnung über viele weitere Extras, die wir Ihnen gerne persönlich zeigen bzw vorführen wollen!
Bitte kontaktieren Sie Herrn Hauser rhauser@chello.at und 0664/2201665, bzw. Frau Ernst unter 0664/1606113!
PS:
Garagenplatz: Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.
Vertragserrichter: Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Neubaustandard
- Personenaufzug
- Rollladen
- U-Bahn-Nähe
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- gültig bis 05.02.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Fläche ca. 116,5 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 679.000,00 € |
Betriebskosten: | 261,01 € |
Heizkosten: | 55,09 € |
Sonstiges: | 123,48 € |
Umsatzsteuer: | 37,12 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 476,70 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichter ist die Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien, Kosten 1% zzgl. USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6115/3334867
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 116,5 m2
- Wohnfläche ca. 116,5 m2
- Nutzfläche ca. 133,5 m2
- Kellerfläche ca. 6,5 m2
- Terrassenfläche ca. 10,5 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- gültig bis 05.02.2031
- Beziehbar ab sofort
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Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen oder Garten
- 1110 Wien,Simmering
- Zimmer 3
- Fläche ca. 79 m2
- Kaufpreis 390.000,00 €

"Wohntraum" Erstbezug im Cottageviertel vom 17.Bezirk
- 1170 Wien
- 367.175,00 € - 1.098.000,00 €
- Verfügbare Einh. 9
- Flächen 45 m² - 126 m²
- Zimmer 2 - 5

Wohntraum in Simmering - Neubau mit Terrassen oder Garten
- 1110 Wien,Simmering
- 288.000,00 € - 395.000,00 €
- Verfügbare Einh. 5
- Flächen 51 m² - 79 m²
- Zimmer 2 - 3