Traumhafter Wienblick am Wolfersberg in Ruhelage

1140 Wien

Beschreibung

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERG

Das Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet.

Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m gBB.

Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m.  Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden.

Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. 

Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle.

Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist  mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß).

In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St. Josef am Wolfersberg.

Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden.

Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter 0699/ 1972 71 91

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 103.8 kWh/m2a

Lageplan

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