Erstbezug! Große, exklusive und sonnendurchflutete DG Wohnung Nähe Hauptbahnhof und U1

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

Das sagen die bisherigen Wohnungskäufer des Hauses über ihre Wohnung:

- Tolles Preis/Leistungsverhältnis  - Hochwertiger Bau/Ausstattung  - Unverbaubare Fernsicht  - Sehr zentrale Lage/sehr gute Anbindungen (Hauptbahnhof, U Bahn, Flughafen in 15 - 17 Min.)  - Gute „Community“ im Haus  - Super Gegend für junge Leute!

Lage:

Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Columbus Center (5-7 Minuten) entfernt, liegt diese Dachgeschoss Wohnung in einer ruhigen Seitengasse in sonniger Lage mit Fernblick!

Auch die U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) sowie die Straßenbahnlinie O , sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen.  Am Hauptbahnhof befinden sich alle Anbindungen zu den S-Bahnen, Regional- und Fernzügen. (z.B. nur 15 Minuten  vom Hauptbahnhof zum Flughafen oder in 7 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz!)

Mit dem Auto ist man in nur 17 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat, und auch die Anbindung an die A21 und die A2 ist in ein paar Autominuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie das Einkaufszentrum Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung Top 38/39:

Diese exklusive Dachgeschossmaisonette mit einer Wfl. von ca. 194 m² (inkl. ca.13,5m² Wintergärten) und zusätzlich einer Terrasse (ca. 10,5m²) wurde in einem liebevoll sanierten Stil-Altbau neu errichtet. Die Wohnung unterm Dach besticht durch einen teilbeschatteten Wintergarten, von dem aus man den Sonnenuntergang auf der anderen Seite der Stadt sehen kann - großartiger Ausblick bis zu den beliebten Wiener Hausbergen!  Die Terrasse liegt südostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten: teilen Sie entweder Räume ab oder definieren Sie Bereiche zum offenen Wohnen bzw.  Arbeiten.  Die Eignung für eine Ordination oder Kanzlei mit, 2 Eingängen ist übrigens perfekt!

Neben einem traumhaften Fernblick auf die Wiener Hausberge verfügt diese Wohnung über eine

- Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima (ersetzt eine herkömmliche Klimaanlage)

- bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster

- bereits eingebaute modernen Haka Küche mit Neff Geräten

- Fußbodenheizung mittels effizienter und energiesparender Luftwärmepumpe

- Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglicht

- Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung

- Velux Fenster mit Außenbeschattung

- Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung

- 3 Badezimmer mit Dusche und im Boden versenkter Badewanne

- 4 WCs

- Kaminanschluss für romantischen Schwedenofen

- große Kellerräume (ca 10,m2) fürs perfekte Einlagern

- Die Wohnung ist mit hochqualitativen Eichendielenböden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet.

Fazit: Alles in allem erhalten Sie hier Ihr neues Eigenheim mit hohem Wohlfühlfaktor, außergewöhnlichem exquisiten Flair und vor allem: einen unverbaubaren Blick! Das Objekt ist auch hervorragend als Anlageobjekt geeignet.

Garagenplatz: Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.

Vertragserrichter: Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien.

Im Falle weiterer Fragen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Hauser rhauser@chello.at und 0664/2201665, bzw. Frau Ernst unter 0664/1606113!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wintergarten
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • gültig bis 05.02.2031

Lageplan

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